EXCEPTIONNEL - HOTEL PARTICULIER
VALENCE 26 - Drôme

VALENCE CENTRE – EXCEPTIONNEL

Maison classée en B, construite au début des années 1920 et entièrement remaniée et rénovée par un architecte et un décorateur en 2004.

Proche de la gare, des terrasses du cours Aristide Briand et des grands boulevards, de la place des Clercs, … et pourtant vous êtes au calme en ville.
Vous pouvez laisser la voiture dans votre garage ou dans la cour pavée de votre maison (possibilité de garer 5 voitures).
La vue sur l’esplanade du Champ de Mars offre une large perspective et vous pouvez admirer les couchers de soleil sur les contreforts de l’Ardèche et les ruines de Crussol qui se découpent au loin.
Laissez-vous guider au fil des 278 m² 
PORTE ENTREE COUR
ENFILADE 1ER ETAGE (4)
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SALON (3)
SALON
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Chambre des Maîtres

Grande chambre de 24m² très lumineuse avec la vue sur l’Ardèche. Une  salle d’eau en face et un WC indépendant avec lave-mains . Juste à côté un bureau (ou une chambre) de 13m²  et une kitchenette de 8m² pour un petit café ou un encas à emporter dans le bureau ou la chambre .

Chambre d'amis au 1er

Chambre avec un grand placard aménagé avec éclairage par contacteur. La fenêtre donne sur la terrasse côté cour. Climatisation. Accès direct à une salle d’eau . Les toilettes sont indépendantes et équipées d’un lave-mains.

Salon vue sur parc

Le salon de 35m² est en longueur sur toute la belle façade d’où une très belle lumière et une vue très agréable sur le Champ de Mars et les ruines du château de Crussol en Ardèche. Sans vis à vis , les fenêtres sont tout de même équipées de filtres. Au sol, un parquet en bois massif. En ces mois froids d’hiver, vous apprécierez un bon feu de cheminée. 

Laissez-vous guider au fil des 278 m² :

 

Avant d’entrer, les portes en bois retiennent l’attention par leur qualité. La façade art déco est sobre et en bon état.
 
Très belle entrée de l’habitation principale sous le porche avec un grand perron en travertin et une imposante porte en fer forge style art déco. 
 
Les pièces de vie sont au 1er étage, à l’étage noble :
. Un grand dressing/vestiaire au sortir de l’ascenseur en haut de l’escalier,
. Le palier au sol de marbre, puis vous êtes dans une enfilade en parquet, large et lumineuse qui vous conduit :
1.  A la cuisine : Les meubles sont découpés sur mesure, en bois clair massif, offre tout le confort moderne de très bonne qualité nécessaire à l’élaboration de bons petits plats (spécialité du maître de maison)
2.  A la salle à manger avec une grande baie vitrée orientée Sud qui donne sur une terrasse de 25m², totalement à l’abri des regards notamment grâce à un grand tilleul et protégée du vent.
3.  Le salon, de 35m², très lumineux avec ses trois larges ouvertures, surplombent le Champ de Mars. Le charme de son parquet ancien et de sa cheminée en marbre art déco nous rappelle l’âge honorable de cette belle demeure.
4.  Une chambre avec de grands placards et sa salle d’eau privative avec une jolie vue sur la terrasse (plein Est).
5.  Un wc suspendu avec lave-mains séparé pour invités.
Au second, encore un dressing vestiaire proche de l’ascenseur et de la montée d’escalier lumineuse (orientée à l’Est).
Tout l’étage est recouvert au sol d’une moquette en excellent état, en pure laine :
1.  La grande chambre de maitre de 24m², 2 belles fenêtres donnant sur le Champ de Mars.
2.  Sa salle d’eau,
3.  Un wc suspendu avec lave-mains, sol en marbre
4.  Un grand bureau qui peut devenir une chambre supplémentaire de 13.30m², face au Champ de Mars,
5.  Une chambre avec sa salle d’eau attenante en suite et son wc,
6.  Et une kitchenette toute équipée de 8.40m² pour un petit café ou une tisane dans la nuit, sans ne déranger personne dans la maison, complètent cet étage.
En entresol desservi par l’ascenseur :
1.  Une grande chambre indépendante a été aménagée pour les petits enfants (4 couchages possibles) avec sa salle de bains et toilettes (on peut sortir directement sur un palier intérieur qui donne ensuite sur la rue), ou un atelier serait parfait à cet étage.
2.  Une grande buanderie de 11.50m²,
3.  Une cave à vin
Dans les dépendances : un local à poubelles avec une mezzanine, une pièce de rangement avec mezzanine, une grande véranda toute neuve et le garage de 20m².
La maison offre aussi un logement indépendant de deux pièces de 45m² en hauteur d’un demi-palier au-dessus de la rue avec son entrée indépendante en marbre. Un salon / salle à manger avec une grande fenêtre donnent sur le Champ de Mars, chambre et cuisine au calme donnant sur l’arrière. Il peut constituer un appartement pour un parent, des gens de maison, un bureau professionnel ou un rapport locatif. Compteurs séparés.
Travaux de rénovation complète en 2004 : toiture entière (un grenier sous toit refait à neuf couvre la totalité de la surface de la maison avec un accès par une trappe), isolation, plomberie et électricité, création de la terrasse avec sa fontaine, cloisons déplacées, salle de bains et wc avec sol en marbre, fenêtres et volets roulants électriques centralisés par étage, ascenseur, véranda, excellentes finitions. Tout est de grande qualité, raffiné, sobre et de bon goût, jusqu’aux poignées de porte et aux interrupteurs.
Pompe à chaleur neuve – octobre 2022
Classe énergie (maison) : B  –  Classe énergie (appartement) : D
Estimation des émissions : B (estimation des coûts annuels par an : 600 € à 940 €) car la maison n’est pas habitée toute l’année.
De nombreux placards : dressings joliment aménagés sur mesure dans toute la maison pour la plupart équipée d’éclairage avec contacteur.
Coffre-fort – Alarme avec contrat
La maison convient parfaitement aux personnes avec des difficultés à marcher : l’ascenseur vous conduira à tous les étages et demi-étages jusque dans la cour, pour rejoindre votre véhicule dans son garage.
LE KIOSQUE PEYNET
TERRASSE 1
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PORTE ENTREE RUE 4
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La façade

Très propre , de style art déco , vous découvrez 3 balcons. La rue est peu passante, vous êtes proches de tout : écoles, lycée, marché, terrasses, gare, commerces… 

Cuisine

Plus de 9m², avec une salle à manger attenante, elle est de grande qualité. Les finitions sont belles jusque dans les moindres détails. La fenêtre donne sur la terrasse. 2 portes donnent accès, pour l’une sur l’entrée , et l’autre sur la salle à manger.

Salle à manger

Salle à manger de presque 15m², ouverte sur le salon avec un accès direct par une baie vitrée, à la terrasse.

Bureau ou Chambre

Belle proportion pour ce bureau de 13.30m² au second étage ,avec une porte fenêtre donnant sur un balcon. Climatisation . 

Kitchenette

De même facture que la cuisine, cette kitchenette s’avère bien pratique pour éviter de descendre au 1er étage par l’ascenseur ou par l’escalier . Vous pouvez sans bruit , vous préparer un bon thé ou café pour travailler au bureau ou afin de regarder la télévision dans votre chambre avec une petite collation.

La cage d'escalier

Jolie perspective depuis le dernier étage , l’escalier est positionnée en bout de la maison juste avant les vestiaires et l’ascenseur, qui démarre lui, directement dans la cour.